Kat Mülkiyeti Kanunu 38. Madde hükmü “Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.” bulunmaktadır. Bu madde hükmüne uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu 38. maddesi uyarınca kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu olup yöneticilik görevini sürdürdüğü zamanda temsil ettiği kişilerin çıkarlarını koruyacak önlemleri almakla yükümlü bulunmaktadır. Yönetici yaptığı hizmet nedeniyle kendisine bırakılan bir kısım malları ve mevduatı görevi dışında şahsi amaçları veya 3. şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullandığı halde Türk Ceza Kanunu’nun 155. maddesi uyarınca “Güveni Kötüye Kullanma” suçunun nitelikli halinden yargılanması durumu söz konusu olur. Borçlar Kanunu’nun vekilin sorumluluğuna ilişkin bulunan hükümleri, yönetici kat maliki ilişkisinde de geçerlidir. Yöneticinin üçüncü kişilere karşı sorumluluğuysa haksız fiil hükümlerine tabidir.
